中国的高净值人群数量近几年快速地增长，无论是数量，还是他们所拥有的资产总额，都在世界上位居前列。其中，很多高净值人群和投资者都青睐于房产投资。然而，他们中大部分在进行房产投资和财富处置时，经常做出了与之财富规模不匹配的决定。也就是说，在过去十年利用经济快速地发展而积累起财富的高净值人群，在经济发展疲软的未来，是否还能保证自身的财富不缩水呢？

  如果投资者还持有过去的观念，认为房产是只涨不跌的，那么未来的财富就将进入危险的境地。房产在国内市场中，有两个价值体现，一种原因是居住本身的价值体现，一种原因是投资价值的体现。

  过去的十几年，国内的房价一直是突飞猛进、一路上扬，即使各方面都在说房产有泡沫，但房价仍像一个任性的孩子，把所有的预测，所有的猜疑都用房价的飙升一一击垮。于乎，投资者知道房产有泡沫，但却积极地买房。房价就如一波大牛市一般，吸进着投资人投入更多的资金和财富。他们抱着这样的信念：泡沫也许会破，但不会在自己手中破灭。

  我们见过股市里的深度套牢，却不能想象楼市的“套牢”。以美国为例，根据美国房地产网站Zillow的统计，尽管过去5年美国房价上涨了31%，但截至今年一季度，全国仍有15.4%的房屋即大约790万套房屋的售价不够还本付息。目前美国人不敢出售自己的房屋，因为他们担心没办法再次获得新的抵押贷款购买新的住房，或者卖掉自己的住房并还本付息以后，剩下的钱不够支付新房的首付等另外的费用。美国的例子告诉我们，楼市里的深度套牢不如股市中壮烈，但慢刀割肉、杀人于无形般侵蚀你的财富，让你坐拥大房子却变成“负翁”时你还浑然不知，可以说，房产财富“套牢”比股市更可怕。

  楼市的泡沫并不是绝对的“坏”事情，价格高于价值，在一些范围内，反而会刺激投资需求，从而盘活资金，促进经济发展，继而带来持续的收益。然而，当交易价格远高于资产价值，从而吸引把本应该投入到更有助于经济长期发展和社会幸福的资源，配置到了短期能带来投机收益的项目中，虽然这些资产的价格居于高位，但是却产生不了大量的现金流。无论是股市，还是楼市，投资者受到不切实际的高收益吸引而进入市场，大量的资金就此固化。因此在泡沫破裂时，这些衍生的泡沫往往会沉淀大量的资金，导致全经济领域流动性的枯竭，并进一步引发经济提高速度上不去，整体呈现衰退现象。

  另外，泡沫的，会带来市场和社会中预期的突然转向。在泡沫中习惯了资产价格高速上涨的投资者，投资的信心会在过程中被迅速碾压殆尽。这种投资者信心的丧失，对于任何一个国家今后长期资金市场和经济发展，都无疑是不利的。

  做泡沫化投资，再考虑什么“价值水平高”“未来增长潜力大”之类的因素，就像痴人说梦了。试图从泡沫化的房价上寻找到安全感，能够说是南辕北辙、白费功夫。说白了，泡沫化投资的盈利对象，是一起进入该投资领域的投资者——看准机会先撤出去的获得了一定的收益，而买单的人既不是房企，也不是银行，而是相信房价会继续增长，坐等暴利的投资者。在这种盈利模式下，比的不是客观严格的估值分析能力，而是泡沫产生初期敏锐的嗅觉与感知能力，和泡沫破灭前决绝退出，终止游戏的能力。在这场游戏中，维持一个冷静的旁观者角色是多么艰难。最典型的例子是上个世纪末美国纳斯达克的互联网行情。纳斯达克指数自1991年的500点上涨至2000年的约5000点，把诸多理性回避互联网泡沫的投资大家都逼入了一种极其尴尬的境地，这这中间还包括大名鼎鼎的沃伦·巴菲特。尽管后来网络股泡沫的破灭证明了巴菲特的终极正确，但此前他面临的各种辛辣嘲讽与严厉指责足以让任何一个固执的职业投资者屈服。

  总之，泡沫就像啤酒的沫儿，没有沫儿的啤酒，味道并不可口；但是；没有啤酒的沫儿，能持续的很久吗？投资就是这一个道理！没有只涨不跌的房产，有涨有跌才正常；没有不会破灭的泡沫，而且随着泡沫的破灭一部分人的财富也将蒸发。因此，高净值人群一定要为自己的资产找到可靠的发展空间，要有坚实的基础作为资产增值的条件，这样才可以避免财富在楼市的涨跌中消亡，才能避免泡沫最终侵吞了你的财富。